社區專家-委託禮育 備受禮遇

朱漢崙／台北報導

由於單身貴族變多，使小套房產品慢慢「夯」起來。

以往被大型行庫視為風險較高的小套房貸款，行情已漸反轉，

其中，不動產放款龍頭土地銀行在上月鬆綁土建融授信時，

一併把位於竹北、新竹的特定地區的小套房產品管制令解除，

可說近期內對於小套房市場最具指標性的新措施，

也反映小套房在金融市場的人氣已上竄。

三大行庫對於小套房授信最新措施。

（中國時報） 台銀主管則表示，儘管仍由總行維持對於15坪以下的小套房房貸准駁權，

但原則上只要位於捷運站，擔保品坐落地點甚佳的小套房貸款，

在分行送件之後，總行都會放行，包括相關的整批性分戶房貸也可望由總行審核後通關。

相關主管說明，小套房產品坪數小，但並非沒有市場，通常適合未婚的單身上班族，

倘若坐落地點在捷運站附近，甚至就在捷運站本身的共構大樓，

通常這類位於黃金地段的小套房物件，

行情甚至比一般20～40坪，地點普通的物件還要好，

所以擁有這類優勢的小套房，相關房貸業務總行將放行分行承作。

土銀此次放行位於竹北、新竹部分地區的小套房相關土建融業務承作，採取的也是類似上述的邏輯。

土銀總行已對旗下140多家分行發文，此次解禁小套房土建融產品的區位，

主要是針對竹北台科大一帶的重劃區、竹北市及高鐵新竹站特定區，及新竹市的光浦、關長重劃區等三大地區。

這些地區正好是竹科科技新貴的居住重鎮，單身上班族亦非常多，使得相關的小套房商品，有一定的市場需求支撐。

數年前，土銀對於小套房產品相關土建融業務，曾祭兩大管制令，

包括：

一、土建融個案若屬套房建案，分行將禁止承作；

二、套房建案占地上建物的總樓地板面積超過1/3以上，而且在扣除套房後的所謂「產品融資平衡點」，即償還銀行土建融授信所需要的完銷比率，在60％以上者，分行亦禁止承作。

上述三個地區的兩項小套房管制禁令，已在上月全面解除；

由於土建融授信可說是其後整批性分戶房貸的源頭，如今不動產放款龍頭土銀對於新竹、竹北一帶的重劃區及高鐵特定區的小套房業務解除管制，

也象徵土銀接著將承作其後的小套房相關整批性分戶房貸業務，對市場有一定指標意義及示範效果。

原文網址: 單身族變多　小套房授信解禁 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/105158168904.html

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https://www.youtube.com/watch?v=c-ni7O--0QE

觀光客來台，有些人因為覺得飯店太貴，都會選擇在網路上訂購日租套房，

然而這些絕大多數都沒有營業登記，根本不合法，安全也成了隱憂，

由於取締困難，現在交通部預告修正法條，

最快從7月上旬開始，只要是違法的日租套房在廣播、電視，尤其是網路平台刊登住宿廣告，

就可處3萬元，倘若持續刊登就連續處罰，最高罰30萬。

打出家居特色、價格便宜，不少日租套房藏身大樓、公寓之中，尤其打開訂房網，這一間間看起來比飯店更加吸引人，然而合法嗎？

曾經統計，以Airbnb為例，刊登在台北市就有4200件以上的房間，

只是違法的高達95%，入住房客不用登記、不看證件，難以過濾身分不說，更擔心的是安全根本沒保障！

日租套房鐵窗全被壓克力封死，1年多前發生新加坡旅客一家6口一氧化碳中毒；

也曾有西門町住商混和大樓發生火警，日租套房內的國外旅客倉皇逃生；

甚至有人為了催討債務，把被害人押到日租套房施暴凌虐，成為治安死角。

違法日租套房太猖獗，常常只要屋主堅稱這是自住、拒絕配合檢查，就拿他沒轍，有法卻罰不到，

讓交通部決定增加裁罰標準，預告修正法條，也就是往後沒有領取旅館營業登記證而違法經營的，

只要以廣播、電視或網路刊登住宿廣告，就可以處3萬元罰鍰，

而且廣告不撤沒關係，那就按次再加倍，最高罰30萬。

像這樣在訂房平台刊登，留下地址照片，推銷沒登記的日租套房就得小心，

新法最快7月中以前就會上路，不讓違法日租套房繼續猖獗。