社區專家-委託禮育 備受禮遇

仁美國小學區低總價高CP三房雙平面車位

總價:598萬

『房屋資訊』

台中市北屯區

房屋型態:華廈

樓層: 6/6

格局:3房2廳2衛1陽台

車位:坡道/平面

建坪:33.31
主建物:20.038
附屬建物:2.864
共同使用:10.408(含雙平面車位)
管理費:300/月

學區:仁美國小、仁愛國小、松竹國小、四張犁國小、四張犁國中、大德國中

市場購物:四平市場、建昌市場

公園綠地:昌平公園、四平公園

售價→598萬

非買不可的理由:
1.學區完整:明星學校仁美國小

2.低公設比:含雙平面車位才10.408坪

3.低管理費:300元/月

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科博特區品綠生活

總價:2770萬

『房屋資訊』

台中市北區

房屋型態:電梯華廈

樓層: 18 / 18

格局:3房2廳2衛2陽台

車位:雙平面休旅車位

建坪:87.122

主建物:38.237

附屬建物:7.308

共同使用:41.577(含車位20.161)

學區:健行國小、忠明完全中學

市場購物:華美黃昏市場、全聯

公園綠地:忠誠公園

售價→2770萬

大樓外觀嚴選石材，

高檔建材:

5M+5M膠合防爆玻璃、義大利廚具、德國V&B衛浴、HVSKY負離子暖風機、義大利防爆門，

結合四大工法，淨水、防臭、制音、節能，讓您住得安全又舒適。

室內寬敞明亮通風，大三房雙平面車位，

獻給有品味的您。

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真正一卡皮箱就入住 美得不像話

總價:1280萬

『房屋資訊』

台中市太平區

房屋型態:電梯華廈

樓層: 9 / 15

格局:4+1房2廳2衛2陽台

車位:雙平面休旅車位

建坪:68.206

主建物:28.595

附屬建物:4.059

共同使用:35.552(含車位19.248)

學區:新平國小、新光國中

市場購物:樹德、樹孝雙商圈、全聯

公園綠地:廍興公園

售價→1280萬

新光特區、74號道、樹孝商圈，周圍公園綠地多，

室內全室LED，貳百萬裝潢，四加一房開放設計，衛浴皆開窗，

雙平面車位，社區質感好，設有美國ERIE自動淨水系統，頂樓太陽能發電板，未來可供社區公設使用。

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北區頂級建材豪墅

總價:2750萬

『房屋資訊』

台中市北區

房屋型態:透天別墅

樓層:1~4 / 4

格局:4房3廳6衛(一樓及頂樓可客變多兩套房出來)

車位:一樓車庫可停3台,巷口可再停一台

地坪:27.1

使用坪:87.1

學區:力行國小、雙十國中

市場購物:十甲黃昏市場、合作市場、楓康

公園綠地:綠園道、錦祥公園

售價→2880萬→2750萬

特色說明:
採用頂級建材,筏式基礎地基,強震也不怕,
一樓車庫可停3台車,巷口可再停一台
衛浴開窗,天井採光,客廳採光超充足,高鐵級落地觀景窗,安全最高等級,
雙主臥,TOTO衛浴設備,後庭園可造景,

臨近一中商圈騎車五分可到,旁邊就是綠園道,散步運動好輕鬆。

這間案子以綠建築為設計，節能減碳，座南朝北 採光好、通風，

太陽能發電進而降低用電成本，所有燈飾採用Led省電，比一般傳統燈泡貴1.5倍。

首先我們看到外觀,

一樓外牆採文化石(石材類)

車庫內可停三台休旅車沒問題

這是二樓,前面為客廳

客廳地板/100*100拋光石英磚

磁磚部分皆採無縫處理。

一般磁磚縫不是白就是黑,這種處理方式遠遠看好像是整片地板一體成形

是不是好漂亮!

這是餐廳位置,從餐廳看到客廳,那片玻璃有玄機的

我們先從材質講:

對外玻璃都是採用5mm+5mm 膠合玻璃

這種玻璃特性是強化玻璃中間加片膠合再強化玻璃

受到外力撞擊玻璃不會飛濺

高鐵列車目前就採用這種5+5膠合玻璃

有興趣的朋友可以Google一下

再從觀景角度講:

上方的玻璃可看到星星月亮

平時下午您要在那片玻璃窗下泡杯咖啡,慵懶的躺在沙發上

看看書，滑滑手機,或是與三五好友聊天都是很愜意的

廚房部分:

採用豪山IH電爐,現在不少高樓住宅，建築超過16層樓就會禁止使用明火，高樓廚房從傳統的電磁爐，到現在的加熱功率更高的IH感應爐，越來越普遍，功能也不斷進化，最新的IH感應爐，還有自動感應功能，爐子放了歪了，也能感應爐子的大小跟位置，調整位置集中火力，名廚江振誠說，米其林餐廳禁用明火，智慧型的感應爐是烹調好幫手。

有興趣的朋友可以參考下面兩段視頻
https://www.youtube.com/watch?v=IGyAovh8LYs&feature=youtu.be

https://www.youtube.com/watch?v=zMBa5nURg9o&feature=youtu.be

中島型的工作檯,全家人可以圍在旁邊用餐或是三五好友來聚聚，品酒

本棟採雙主臥設計,這是三樓主臥,相當寬敞,採光也十分足夠,地板採仿木紋磚

主臥內的衛浴開窗通風良好,乾溼分離好整理

看到門的右邊有個凹槽

那就是女士們最喜歡的更衣室預定地

三樓的次臥採仿木紋磚

四樓的主臥,採義大利木紋磚

四樓的次臥,採義大利木紋磚

次臥的衛浴

五樓的屋突,地板已先鋪好,若需隔間可配合客人客變

五樓基本上夠深,可隔一間房間一間神明廳

一樓的車庫,後面如要隔孝親房也可,因為有留衛浴

空間夠大可夠停三台休旅車

巷口也可在停一台

建材說明:

一樓外牆文化石(石材類)

一樓地板石英磚/

一樓大理石牆面/

每層電梯牆面採用洞石/

二樓廁所文藝復興木紋磚/

二樓100*100拋光石英磚/

三樓仿木紋磚/

三樓四樓主臥室廁所&五樓室內~義大利木紋磚/

設備說明:

全棟有五支監視器 

太陽能發電

TOTO衛浴設備

房間客餐廳 磁磚部分皆採無縫處理。

對外玻璃都是5+5 膠合玻璃

使用坪數 約90坪/

崇友電梯 六人座/

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台中市北區稀有免千萬透天

只要:988萬 讓您有天又有地

『房屋資訊』

台中市北區

房屋型態:透天

樓層:1~2/2

格局:3房2廳2衛

地坪:20.268(尚未蓋滿)

車位:自院車庫

學區:北屯國小、力行國小、雙十國中

市場購物:北屯市場、楓康、一中商圈

公園綠地:育強公園、錦祥公園、綠園道

售價→988萬

物件本身條件相當優秀

位於進化路旁，近一中商圈、綠園道

屋主已整理過

室內三大房

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新光特區三年新房

總價:1180萬

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台中市太平區

房屋型態:電梯華廈

樓層: 5 / 15

格局:4房2廳2衛

總建坪:68.206

主建物坪:28.595

附屬建物坪:4.059

共同使用:35.552(含雙平面車位19.248)

學區:新平國小、新光國中

市場購物:十甲黃昏市場、全聯

公園綠地:廓興公園

售價→1180萬↘出價就來談

正樹孝路商圈，購物方便生活機能一級棒，

旁邊就是公園，74號到只要三分鐘，

室內採光好，格局超好規劃，兩個陽台超大，

屋主誠售，挑戰全區最低價。

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禮育的LINE ID: 0932621571

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七期最精華地段

大遠百、新光三越正後方

總價:3380萬

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台中市西屯區

房屋型態:電梯大樓

樓層:26 / 28

格局:4房2廳4衛

總建坪:92.477

主建物坪:49.135

附屬建物坪:7.896

共同使用:35.446(含三個平面車位11.296)

學區:長安國小、漢口國中

市場購物:大遠百、新光三越、Tiger City

公園綠地:惠安公園、秋紅谷公園

售價→3380萬

七期最精華地段，大遠百、新光三越、市政府、秋紅谷、歌劇院為鄰，

近交流道、捷運總站，

全案規劃，三棟28層建築，三面採光，主臥衛浴開窗，

高樓層景觀戶，君臨氣勢，獻給尊貴的您!!

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朱漢崙／台北報導

由於單身貴族變多，使小套房產品慢慢「夯」起來。

以往被大型行庫視為風險較高的小套房貸款，行情已漸反轉，

其中，不動產放款龍頭土地銀行在上月鬆綁土建融授信時，

一併把位於竹北、新竹的特定地區的小套房產品管制令解除，

可說近期內對於小套房市場最具指標性的新措施，

也反映小套房在金融市場的人氣已上竄。

三大行庫對於小套房授信最新措施。

（中國時報） 台銀主管則表示，儘管仍由總行維持對於15坪以下的小套房房貸准駁權，

但原則上只要位於捷運站，擔保品坐落地點甚佳的小套房貸款，

在分行送件之後，總行都會放行，包括相關的整批性分戶房貸也可望由總行審核後通關。

相關主管說明，小套房產品坪數小，但並非沒有市場，通常適合未婚的單身上班族，

倘若坐落地點在捷運站附近，甚至就在捷運站本身的共構大樓，

通常這類位於黃金地段的小套房物件，

行情甚至比一般20～40坪，地點普通的物件還要好，

所以擁有這類優勢的小套房，相關房貸業務總行將放行分行承作。

土銀此次放行位於竹北、新竹部分地區的小套房相關土建融業務承作，採取的也是類似上述的邏輯。

土銀總行已對旗下140多家分行發文，此次解禁小套房土建融產品的區位，

主要是針對竹北台科大一帶的重劃區、竹北市及高鐵新竹站特定區，及新竹市的光浦、關長重劃區等三大地區。

這些地區正好是竹科科技新貴的居住重鎮，單身上班族亦非常多，使得相關的小套房商品，有一定的市場需求支撐。

數年前，土銀對於小套房產品相關土建融業務，曾祭兩大管制令，

包括：

一、土建融個案若屬套房建案，分行將禁止承作；

二、套房建案占地上建物的總樓地板面積超過1/3以上，而且在扣除套房後的所謂「產品融資平衡點」，即償還銀行土建融授信所需要的完銷比率，在60％以上者，分行亦禁止承作。

上述三個地區的兩項小套房管制禁令，已在上月全面解除；

由於土建融授信可說是其後整批性分戶房貸的源頭，如今不動產放款龍頭土銀對於新竹、竹北一帶的重劃區及高鐵特定區的小套房業務解除管制，

也象徵土銀接著將承作其後的小套房相關整批性分戶房貸業務，對市場有一定指標意義及示範效果。

原文網址: 單身族變多　小套房授信解禁 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/105158168904.html

全文分享出處https://news.housefun.com.tw/news/article/105158168904.html

室內30坪 屋況超好 首購看這間

總價:768萬

『房屋資訊』

台中市北屯區

房屋型態:電梯華廈

樓層: 2 / 16

格局:3房2廳2衛

車位:平面休旅車位

建坪:50.054

主建物:29.678

附屬建物:0.494

共同使用:5.722

地下室:14.16

學區:文昌國小、崇德國中

市場購物:東光市場、全聯

公園綠地:北屯兒童公園

售價→78萬

1.近G5捷運站、兒童公園、文昌國小，生活機能便利。

2.面公園三房平車，室內空間超大，屋況不需整理，一卡皮箱可入住。

3.適新婚家庭，買到賺到。 等您一通電話來賞屋!!!

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門前30米計畫道路 捷運第一排 搶先卡位

總價:2580萬

『房屋資訊』

台中市北屯區

房屋型態:別墅/店面

樓層: 1~5 / 5

格局:3房4廳5衛

土地:35.521

建坪:64.064

主建物:49.024

附屬建物:15.04

學區:建功國小、東山國中

市場購物:軍功市場、全聯

公園綠地:軍福公園

售價→2580萬

1.旱溪休閒自行車道，稀有大面寬店墅。

2.格局方正，採光佳。

3.前後學校，雙公園，文藝氣息濃厚。

4.近74號道登山、運動方便，生活機能便利，全聯就在隔壁。

5.，可以營業登記，全新未住。

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